Jak prodat dům s hypotékou?

Koupili jste si dům, ale nyní potřebujete větší nebo v jiné lokalitě? Potřebujete dům prodat, ale máte na něj hypotéku? Dnes se již nejedná o žádný velký problém, prodejů domů zatížených hypotékou přibývá a do těchto statistik se můžete zapojit i vy.

Jak prodat dům s hypotékou?

• Prodej na konci fixace
• Prodej v průběhu fixace
• Převzetí hypotéky
• Nová hypotéka kupujícího

Pokud prodáváte nemovitost bez hypotéky, pouze hledáte kupce. V případě nemovitosti zatížené hypotékou také hledáte kupce, ale na třetí stranu vám přibyde banka. Banka, u které splácíte hypotéku, musí být o všem informována a to písemnou formou.

Prodej na konci fixace

Na konci fixace můžete hypotéku předčasně splatit (bez poplatků) a s prodejem tedy není problém. Ovšem je zde několik komplikací. O předčasném splacení musíte banku informovat předem a to většinou aspoň 30 dní. Jedná se o poměrně zdlouhavý proces a na samotný prodej touto formou se doporučuje časové období až půl roku.

I v tomto případě musí být informovaná banka. Hypotéku za vás může doplatit i kupující, záleží jen na domluvě.

Prodej v průběhu fixace

Situace není příliš složitější, ale dražší (výpověď hypotéky, předčasné splacení ve fixaci). I zde platí stejné náležitosti. Musíte dát vědět bance a následně upřesnit kdo splatí hypotéku.

Převzetí hypotéky

Často nejvýhodnější možností je převzetí stávající hypotéky prodávajícího na kupujícího. Podle zůstatkové ceny hypotéky se samozřejmě upraví kupní cena nemovitosti. Jedná se mnohdy o nejlepší řešení pro obě strany, poplatek za převedení hypotéky je do 5 000 Kč. Kupující by si měl zjistit všechny detaily a promyslet, zda je pro něj hypotéka výhodná a zda mu sedí počtem i výší splátek.

Nová hypotéka kupujícího

Pokud chce kupující svoji hypotéku, má dvě varianty. Tou první je hypotéka u banky prodávajícího, kde je situace poměrně snadná a banka si vše vyřídí. Pokud by chtěl kupující hypotéku u jiné banky, tak se musí obě banky domluvit.

Prodeje nemovitosti s hypotékou se nebojte. Banky jsou na tuto situaci zvyklé a připravené.

Tweet

Přidat komentář

[Nahoru ↑]

Čtěte také...

Jak prodat dům s hypotékou?

Koupili jste si dům, ale nyní potřebujete větší nebo v jiné lokalitě? Potřebujete dům prodat, ale máte na něj hypotéku? Dnes se již nejedná o žádný velký problém, prodejů domů zatížených hypotékou přibývá a do těchto statistik se můžete zapojit i vy.

Jak prodat nemovitost s hypotékou

Pořídili jste si před lety vlastní bydlení na hypotéku jako tisíce dalších lidí. Jenže přišla situace, kdy je nutné byt nebo dům prodat. Obáváte se, jestli je možné vůbec prodat nemovitost zatíženou hypotékou? Jde to. Pojďme se podívat, jak na to.

Družtevní byt lze financovat i hypotékou

Po měsících hledání jste se konečně zamilovali do toho pravého bytu a s nadšením chcete realitní kanceláři kývnout na koupi. Ale ouha, byt není v osobním vlastnictví. A vy tolik peněz naspořeno nemáte. Než od koupě upustíte, seznamte se s nabídkou bank. Dnes je totiž možné získat i na družstevní byt…

Konsolidujte úvěry na bydlení s IQ Hypotékou Multi

Vzali jste si hypoteční úvěr na pořízení bytu nebo domu? A potom úvěr ze stavebního spoření na rekonstrukci nebo zařizování? Máte prostě více hypoték, překlenovacích či řádných půjček od stavebních spořitelen? Platíte zbytečné poplatky za vedení úvěrových účtů? Pak všechny vaše závazky sjednoťte. Vy…