Jak prodat nemovitost s hypotékou

Pořídili jste si před lety vlastní bydlení na hypotéku jako tisíce dalších lidí. Jenže přišla situace, kdy je nutné byt nebo dům prodat. Obáváte se, jestli je možné vůbec prodat nemovitost zatíženou hypotékou? Jde to. Pojďme se podívat, jak na to.

Jak prodat nemovitost s hypotékou

Dnes běžná situace

Málokdo si dnes může pořídit bydlení jinak, než na úvěr. A také se samozřejmě počítá s tím, že ne každému může jedno bydlení po celý život vyhovovat. Banky proto situace, kdy je nutné úvěrem zatíženou nemovitost prodat, řeší poměrně běžně. Je nutné tuto situaci bance nahlásit a domluvit se s ní na konkrétních podmínkách. Existuje několik variant, jak takovouto nemovitost prodat.

Prodej po skončení fixace

Jakmile vám končí fixace úrokové sazby, můžete byt nebo dům předčasně splatit bez jakýchkoli sankcí. Toto ale musíte nahlásit dopředu. Proto se včas poraďte, kdy vaše banka potřebuje tyto informace získat. Pak byt prodáte a bance pošlete celou zbývající částku. Tento model se nejčastěji používá v případě, že kupující platí svými úsporami. Pokud i on musí pro koupi volit hypotéku, je situace složitější.

Lze na koupi použít hypotéku?

Pokud si kupec také vyřizuje úvěr, je ideální, když mu vyhovuje vaše hypotéka, kterou převezme. Pokud tomu tak není, a volí vlastní úvěr, nejrychlejší je, když zvolí stejnou banku jako vy. Pak je celá věc poměrně snadná. Nemění se zástava na katastru, pouze se mění majitel. Pokud by si ale bral hypotéku u jiného ústavu, může prodej trvat déle. Záleží na katastrálním úřadě, kde se mohou v jednu chvíli sejít zástavní práva ze dvou bank současně.

Převod hypotéky

Je-li kupující nucen pořídit si bydlení také na hypotéku, pak je nejjednodušší, když se rozhodne převzít vaši stávající hypotéku. Bude ji mít za shodných podmínek jako vy, včetně doby splatnosti a úrokové sazby. Banka ho bude posuzovat stejně jako jiného žadatele o hypotéku. Musí být tedy dostatečně bonitní.

Proč je tato situace výhodná pro obě strany? Protože poplatek za převedení hypotéky bývá často menší než ten za vyřízení nové pro kupujícího a za předčasné splacení pro prodávajícího. Navíc se nemusí znovu řešit odhad.

Tweet

Přidat komentář

[Nahoru ↑]

Čtěte také...

Jak prodat nemovitost s hypotékou

Pořídili jste si před lety vlastní bydlení na hypotéku jako tisíce dalších lidí. Jenže přišla situace, kdy je nutné byt nebo dům prodat. Obáváte se, jestli je možné vůbec prodat nemovitost zatíženou hypotékou? Jde to. Pojďme se podívat, jak na to.

Jak prodat dům s hypotékou?

Koupili jste si dům, ale nyní potřebujete větší nebo v jiné lokalitě? Potřebujete dům prodat, ale máte na něj hypotéku? Dnes se již nejedná o žádný velký problém, prodejů domů zatížených hypotékou přibývá a do těchto statistik se můžete zapojit i vy.

Družtevní byt lze financovat i hypotékou

Po měsících hledání jste se konečně zamilovali do toho pravého bytu a s nadšením chcete realitní kanceláři kývnout na koupi. Ale ouha, byt není v osobním vlastnictví. A vy tolik peněz naspořeno nemáte. Než od koupě upustíte, seznamte se s nabídkou bank. Dnes je totiž možné získat i na družstevní byt…

Úvěry na nemovitost od Vitacredit

Ten, kdo si v dnešní době může dovolit pořídit si nemovitost bez zadlužení, má veliké štěstí. Hypotéky a úvěry na bydlení jsou nejvíce využívanými půjčkami. Kromě bank můžete využívat i nabídky nebankovních institucí. Poměrně zajímavá je nabídka od společnosti Vitacredit, která není na našem trhu žá…