
Kupujeme byt: 1.jak si vybrat realitní kancelář a nemovitost
8. leden 2012Právě jste se rozhodli konečně si koupit nový byt. Už víte, jak velký a dispozičně řešený chcete, zda by měl být zděný nebo panelový. Prošli jste si lokality, které se vám líbí a máte představu o tom, jak budete nové hnízdo financovat. Zdánlivě máte všechno důležité vyřešeno. Teď už jen vybrat vhodnou nemovitost a můžete se stěhovat. Ale pozor-základem dobré koupě je také vybrat si správnou a férovou realitku, abyste nakonec nesplakali nad výdělkem.
ReklamaNepodceňte výběr realitní kanceláře
Dnes je na trhu nepřeberné množství realitních kanceláří. Je tedy logické, že se mezi nimi najdou jak ty seriozní, tak ty problémové. Ovšem úspěšná koupě bytu začíná právě dobrým výběrem makléřů. Proto se poptejte svých známých, spolupracovníků, zda mají nějaké zkušenosti a mohou některou „realitku“ doporučit. Porozhlédněte se také po internetových fórech, recenzí a neuvěřitelných příběhů najdete mnoho. O jisté kvalitě také vypovídá členství v Asociaci realitních kanceláří.
Základní služby kvalitní realitní kanceláře
Služby, které realitní kanceláře poskytují, se samozřejmě liší. Koupí přes prostředníka chcete jako kupující ušetřit hlavně čas. V základu by vám realitka měla být schopna nabídnout:
- nabídku a prohlídku nemovitosti (i několikrát)
- sepsání zprostředkovatelské smlouvy
- přípravu podkladů pro kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí
- možnost složit peníze za byt i rezervaci do notářské úschovy
- vlastní právní oddělení
- pečlivou a častou komunikaci
- vyřídit financování
- zařídit kompletní jednání s katastrálním úřadem
- uvolnit vaše peníze až po zapsání vás jako majitele do katastru
Prohlídka s odborníkem
Realitní kancelář máte vybranou, ověřili jste, že byt může prodávat a čeká vás prohlídka. Pečlivě si sepište otázky, které vás budou zajímat. Makléř by měl respektovat dobu, jakou budete chtít v bytě strávit a odpovídat na vaše dotazy. Na prohlídku staršího bytu není od věci s sebou přivést stavebního odborníka, aby posoudil technický stav bytu.
Zjistěte si, jaké stavební úpravy se v domě plánují, jaké jsou náklady na provoz (fond oprav aj.). Po realitní kanceláři chtějte vidět list vlastnictví. Je už dostupný tedy i na internetu, na webu katastrálního úřadu. Tam zjistíte všechny podrobnosti o majiteli a o tom, zda není nemovitost zatížena věcným břemenem či hypotékou.
Autor: Veronika Haláková
Autorka se v oblasti financí pohybuje od roku 2006. Pracovala na různých pozicích v České spořitelně nebo v Beneficial Finance. Ve volném čase se věnuje hudbě, studiu antropologie a sportu. Profil zde: Google+
[Nahoru ↑]