Investice do nemovitostí: Obytné vs. Neobytné objekty

Investice do nemovitostí je jedním ze způsobů, jak si zajistit pasivní příjem a to nejenom na stáří. Ovšem celková situace se výrazně mění, trh s nemovitostmi reaguje na vnější vlivy a nabízí nové příležitosti.

Investice do nemovitostí: Obytné vs. Neobytné objekty

Obytné vs. Neobytné objekty

Investice do nemovitostí neznamená jenom byt či dům, jednat se může i o haly, garáže a další objekty. Záleží pouze na lokální poptávce, respektive nabídce a ceně. Víte, jaký je současný trend? Která investice je zajímavější?

Neobytné objekty

Do neobytných objektů lze investovat již od 100 000 korun. To je částka, za kterou v menším městě koupíte garáž. Od této investice si můžete slibovat měsíční příjem 600 – 1 000 korun (záleží na lokalitě, stavu garáže a dalších faktorech). V průměru vám garáž za rok vydělá 9 600 korun. Pokud nepočítáme daně a případné náklady na elektřinu (v mnoha garážích již elektřina dostupná není), návratnost této investice vychází na 11 let. Navíc garáž je relativně bezstarostnou nemovitostí a případné opravy nejsou nákladné. Nemusíte se obávat, že by vám nájemce objekt zničil.

Další možností jsou samozřejmě sportovní haly, velké sklady a další objekty, kde je výdělek závislí na konkrétní poptávce a nelze jednoduše spočítat (jako v případě garáže).

Obytné objekty

Standardně se považuje za nejvýhodnější malý byt ve velkém městě. Kdyby takový byt stál jeden milion korun a návratnost bychom očekávali 11 let (z výše uvedeného případu), musel by z bytu plynout příjem 91 000 ročně, tzn. 7 600 korun měsíčně. Ovšem byt má mnohem vyšší energetické nároky, k této částce tedy musíte připočíst energie a je otázkou, jaká by byla poptávka po takovém malém bytě („garsonka“) s cenou 7 600 korun + energie. Navíc s bytem jsou větší starosti, rizika.

Pokud máte volné finanční prostředky, rozhodně se neunáhlete. Výše zmíněné výpočty jsou velmi jednoduché a před každou investicí je uskutečněte na základě informací z dané lokality.

Tweet

Přidat komentář

[Nahoru ↑]

Čtěte také...

Investice do nemovitostí: Obytné vs. Neobytné objekty

Investice do nemovitostí je jedním ze způsobů, jak si zajistit pasivní příjem a to nejenom na stáří. Ovšem celková situace se výrazně mění, trh s nemovitostmi reaguje na vnější vlivy a nabízí nové příležitosti.

Vyplatí se investice do nemovitostí: Současné výdělky z nemovitostí

Investice do nemovitosti je častým snem pasivních příjmů. Ovšem situace na trhu se často mění. Jedná se stále o dobrou investici? Nepřinášejí nemovitosti více starostí než zisků?

Úsporné vnitřní osvětlení pro kanceláře a průmyslové objekty

Úspora energií je problémem, který řeší nejen běžné domácnosti, ale také firmy. Ty se snaží co nejvíce minimalizovat provozní náklady, které tvoří mnohdy značnou položku ve výdajích společnosti. Zejména tehdy, když se jedná o malou firmu, je úspora energií jednou z možností, jak se vyhnout případným…