Vyplatí se investice do nemovitostí: Současné výdělky z nemovitostí

Investice do nemovitosti je častým snem pasivních příjmů. Ovšem situace na trhu se často mění. Jedná se stále o dobrou investici? Nepřinášejí nemovitosti více starostí než zisků?

Vyplatí se investice do nemovitostí: Současné výdělky z nemovitostí

V prvé řadě se musíte rozhodnout, o jakou nemovitost by se mělo jednat. Rozhodně nalezneme velké rozdíly mezi bytovými a nebytovými objekty. Ne každá nemovitost tedy musí být výhodná.

Byty

Hlavním kritériem bytů jsou neměnné platby. Tedy paušální platby za elektřinu, plyn a případně poplatky za údržbu atd. I když pro majitele jsou tyto platby a čistý nájem diametrálně rozdílné, nájemník je nerozlišuje. Nájemníka zajímá celková částka a je mu jedno, kolik platíte například družstvu atd.

Základní chybou je následující výpočet: cena bytu 1 milion korun, měsíční nájem celkem 10 tisíc korun = návratnost 100 měsíců. Z modelového příkladu bude čistý zisk z nájmu mnohem nižší a v mnoha případech je pod 50-ti procenty. Kdyby váš čistý zisk činil 4 000 korun, návratnost je 250 měsíců, tedy 21 let. Ovšem k tomu máte stále k dispozici byt, při neměnné ceně to znamená zhodnocení o 100 procent za 20 let.

Jak financovat?

Pokud uvažujete o investici do bytu, ale nemáte dostatek finančních prostředků. Využít můžete současných hypoték, které se s úrokem pohybují na historických minimech. Hypotéka je tedy výhodnější než kdy jindy. Ideální hypotéka na investici do bytu by měla měsíční splátkou pokrýt příjem z bytu. Ve výše uvedeném případě by maximální hypotéka měla činit 4 000 korun.

Ceny bytů

Dalším důvodem proč v současné době investovat do bytů je jejich nízká cena. Nemovitosti ztrácejí a je tedy vhodná doba k nákupu. Z dlouhodobého hlediska vypadají nemovitosti spíše na růst.

Tweet

Přidat komentář

[Nahoru ↑]

Čtěte také...

Vyplatí se investice do nemovitostí: Současné výdělky z nemovitostí

Investice do nemovitosti je častým snem pasivních příjmů. Ovšem situace na trhu se často mění. Jedná se stále o dobrou investici? Nepřinášejí nemovitosti více starostí než zisků?

Investice do nemovitostí: Obytné vs. Neobytné objekty

Investice do nemovitostí je jedním ze způsobů, jak si zajistit pasivní příjem a to nejenom na stáří. Ovšem celková situace se výrazně mění, trh s nemovitostmi reaguje na vnější vlivy a nabízí nové příležitosti.

Daň z nemovitosti: Co se změní v roce 2013

Daň z nemovitosti čeká od roku 2013 jedna významná změna a nejedná se o žádné rapidní zvýšení. Víte, na co se máte od nového roku připravit a zda se celý systém usnadní či naopak?